http://bel.biz/news/40285.html
23.06.2011|Бизнес-право|Вопрос-ответ|
Автор публикации:|Ольга Бакиновская юрист; Юлия Амельченя|юрист|
У нашего ЧУПа заканчивается договор аренды нежилого помещения в бизнес-центре. Мы хотели бы оставить помещение за собой и продолжить арендные отношения. Что для этого требуется?
Прежде всего необходимо письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок. Время, в которое должно быть направлено такое предложение, как правило, определяется договором аренды, а если в договоре такой пункт отсутствует – в разумный срок до окончания действия договора (на практике на подобного рода уведомления, как правило, дается месяц).
В свою очередь арендодатель, если он не намерен возобновлять договорные отношения с арендатором, обязан письменно его об этом уведомить. При отсутствии доказательств такого уведомления договор считается возобновленным на неопределенный срок и, соответственно, иск о выселении арендатора либо о возврате арендованного имущества в связи с окончанием срока договора удовлетворению не подлежит (ч. 3 п. 12 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 19.05.2005 № 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений»).
Таким образом, для продолжения арендных правоотношений от арендатора требуется письменное выражение своего намерения, а от арендодателя – отсутствие возражений. Если арендатор продолжает пользоваться площадями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.
Рекомендация. Если у арендатора есть намерение продолжать пользоваться арендуемой площадью, необходимо за 1-2 месяца письменно уведомить об этом арендодателя.
Текст уведомления может быть примерно таким:
«Настоящим уведомляем о своей заинтересованности в продолжении в дальнейшем арендных отношений, основанных на договоре аренды нежилого помещения от 00.00.0000 № 00, по истечение срока действия названного договора 00.00.0000.
Просим высказать свое мнение относительно возможности возобновления договора аренды или заключения нового договора аренды на тех же условиях на новый срок».
Далее возможны два варианта: если арендодатель письменно уведомляет арендатора о согласии продолжить арендные отношения, целесообразно заключить новый договор аренды по истечение срока действия прежнего. Если же арендодатель не высказывает своих возражений по поводу дальнейших арендных отношений и если арендатор по окончании договора продолжает пользоваться арендованным имуществом, то договор считается возобновленным на тех же условиях и носит бессрочный характер. В такой ситуации заключать новый договор не требуется, так как данное право предусмотрено ГК.
